2026. július 10-én megjelent a közlekedési és beruházási miniszter 4/2026. (VII. 10.) KBM rendelete az ajánlott építőipari rezsióradíj mértékéről. A minimális építőipari rezsióradíj ajánlott legkisebb mértéke a 2024. évi meghatározott nettó 6 764 Ft/óra összegről 7 830 Ft/óra összegre emelkedett.
A nettó 7 830 Ft/óra nem a szakmunkás kézhez kapott órabére, hanem az a minimális díj, amit a vállalkozásnak ki kell termelnie óránként a jogszerű működéshez. Az építőipari rezsióradíj az az összeg, amelyet egy kivitelező cég egyetlen szakember vagy segédmunkás ledolgozott munkaórájára számít fel.
Ez a díj nem egyenlő a szakmunkás nettó bérével, hanem a bér mellett tartalmazza a munkáltatói adókat és járulékokat, az adminisztratív rezsiköltségeket, az eszközök amortizációját és a cég általános működési kiadásait. A szabadáras piacon minden kivitelező annyiért vállal munkát, amennyiért csak szeretne, vagy amennyit a piac megfizet.
Mit jelent az ajánlott építőipari rezsióradíj?
A hivatalos elnevezés is megváltozott, a korábbi minimális építőipari rezsióradíj helyett a legfrissebb miniszteri rendelet már az ajánlott építőipari rezsióradíj kifejezést használja. A „minimális” kifejezés esetleg sugallhatta, mintha ez egy mindenkire kötelező hatósági kényszer lenne.
Az ajánlott szó viszont egyértelművé teszi, hogy ez egy szakmai és gazdasági iránymutatás. Senki nem akar beleszólni abba, hogy egy vállalkozó mennyiért adja a saját munkáját a szabadpiacon.
A minimális rezsióradíj olyan, mint a minimálbér. A minimálbér sem azt jelenti, hogy mindenkinek pontosan annyit kell keresnie.
Csupán azt mondja ki, hogy egy legális vállalkozás működtetésének van egy alapvető, elkerülhetetlen költségszintje, amelybe az adók, a könyvelő, a szerszámok koptatása, a benzin és a munkaruha is beletartozik.
Ez a hivatalos szám egy remek mankó a kezdő egyéni vállalkozóknak is, mert sokan túl olcsón dolgoznak, és elfelejtik kiszámolni a rejtett költségeiket, például az amortizációt, a biztosítást és az adókat.
Ha valaki a minimális rezsióradíj alatt vállal munkát, az olyan, mintha a saját zsebéből fizetne azért, hogy dolgozhasson, vagy feketén csinálná. Ha a saját számításai szerint egy vállalkozó kevesebbért vagy sokkal többért akar dolgozni egy magánmegrendelőnek, senki nem fogja ellenőrizni a rezsióradíj alapján.
A 2026. évi ajánlott rezsióradíj
A közlekedési és beruházási miniszter július 15-én életbe lépő 4/2026. (VII. 10.) KBM rendelete rendelkezik az ajánlott építőipari rezsióradíj mértékéről.
A rendelet célja az építőipari kivitelezési tevékenység során alkalmazott ajánlott építőipari rezsióradíj mértékének meghatározása. A szabályozás az építőipari ágazati körülményeket és a gazdasági környezet előnytelen változásait tartja szem előtt.
A rendelet a kihirdetését követő 5. napon, azaz július 15-én lép hatályba, amellyel hatályát veszti az ajánlott építőipari rezsióradíj mértékéről szóló korábbi, 44/2024. (XII. 20.) ÉKM rendelet.
Mivel 2025-ben nem adtak ki hivatalos rendeletet a rezsióradíjra vonatkozóan, a piacnak a 2026-os módosítás jelenti a legfontosabb hivatalos igazodási pontot.
| Év | Nettó ajánlott vagy minimális rezsióradíj | Megjegyzés |
|---|---|---|
| 2021 | 4 530 Ft/óra | A 2023. évi számítás összehasonlítási alapja |
| 2023 | 5 856 Ft/óra | Az új rezsióradíj 2023. október 10-étől volt hatályos |
| 2024 | 6 764 Ft/óra | A 44/2024. (XII. 20.) ÉKM rendelet szerinti érték |
| 2025 | - | Minimális rezsióradíj nem került rendeletileg közzétételre |
| 2026 | 7 830 Ft/óra | A 4/2026. (VII. 10.) KBM rendelet szerinti ajánlott legkisebb érték |
A nettó 7 830 Ft/óra pontosan 15,76%-os növekedést jelent az ágazatban a 2024-es nettó 6 764 Ft/órához képest.
A nettó 7 830 Ft/óra összetevői
A 2026. évi számítás a vállalkozások 2023. évi tényadataiból egy munkaórára számított értékeket veszi alapul.
| Költségnem | Érték, Ft/óra |
|---|---|
| Alapbér | 2 145 |
| Pótlékok, kiegészítő fizetés | 738 |
| Foglalkoztatói járulékok, SZOCHO adó 13% | 393 |
| Szállásköltség | 40 |
| Csoportos személyszállítás | 500 |
| Védőruha, védőfelszerelés | 30 |
| Munkahelyi szociális szolgáltatás | 102 |
| Munkaegészségügyi szolgáltatás | 128 |
| Munkavédelmi költség | 40 |
| Ügyvitel, munkahelyi irányítás költsége | 1 849 |
| Rezsianyag, munkahelyi energiaköltség | 110 |
| Felvonulás, munkahelyi berendezkedés, ideiglenes létesítmények költsége | 25 |
| Szerszámhasználat | 32 |
| Értékcsökkenési leírás | 93 |
| Nyomtatvány, írószer | 6 |
| Postaköltség | 5 |
| Telefonköltség | 8 |
| Bankköltség | 30 |
| Egyéb szolgáltatás: minőségbiztosítás, környezetvédelem | 4 |
| Iparűzési adó 2% | 113 |
| Innovációs járulék 0,3% | 1 |
| Biztosítások | 20 |
| 1-21. sor összesen | 6 412 |
| Produktivitási érték | 86,78% |
| Improduktív órák költsége | 848 |
| Veszteségidő aránya | 6,50% |
| Veszteségidő költsége | 417 |
| Elvárt eredmény | 2% |
| Elvárt eredmény értéke | 154 |
| Mindösszesen | 7 830 |
Az alapbér és a bérhez kapcsolódó költségek
Az 1. sorszám alatt az alapbér szerepel, melynél a 2026. évi garantált bérminimum lett figyelembe véve 2.145 Ft összeggel az 426/2025. (XII. 23.) Korm. rendelete szerint.
A számítás a 2026. évben 373 200 Ft alapbérrel, garantált bérminimummal és 174 munkaórával számol. A pótlékok, kiegészítő fizetés növekedése részben a túlórapótlék növekedésével, részben pedig az alapbér növekedésével függ össze, mivel az szolgál leggyakrabban ezek számításának alapjául.
A szociális hozzájárulási adó mértéke változatlan maradt, de a garantált bérminimum, mint számítási alap változása miatt ez is emelkedett.
Szállás, személyszállítás és mobilitás
A szállásköltség növekedése annak következménye, hogy a munkavégzés helyétől távolabbi lakhelyen élőknek nagy mértékben kell szállást biztosítani.
Az építőipari vállalkozások mobilitásának eredményeként székhelyüktől távol is vállalnak munkát, ami a személyszállítás, valamint a szállás költségének növekedését okozza.
A csoportos személyszállítás költségeit a megkérdezett szervezetek véleménye alapján növelték meg, mely szerint ilyen jellegű költségeik az elmúlt évben növekedtek, legnagyobb mértékben a növekedés a korábbinál több munkahelyet érintő megrendeléseknek tudható be.
Munkahelyi irányítás és adminisztráció
Az ügyviteli, munkahelyi irányítás költségei az erős piaci versenyből és a szakképzett munkaerő hiányából adódóan növekedtek.
A szakképzetlen munkaerő magas aránya a mérnöki helyi munkavezetés fokozását teszi szükségessé, ami kihatással van az ügyvitel, munkahelyi irányítás költségeinek emelkedésére.
Gyakrabban kell betanított munkásokat és segédmunkásokat alkalmazni, mely egyre jelentősebb növekedést gyakorol a munkahelyi irányítás költségeire.
Energia, eszközök és munkavédelem
A vállalkozások üzemelésének fenntartása érdekében felmerülő rezsianyag, munkahelyi energia költségei inflációt meghaladó mértékben növekedtek.
A védőruha, védőfelszerelés, a felvonulás, munkahelyi berendezkedés, ideiglenes létesítmények költsége, a bankköltség százalékos emelkedése és a kötelező felelősségbiztosítás is hozzájárult a minimális építőipari rezsióradíj 2026. évi fajlagos összegének emelkedéséhez.
A gépesítés növekedését jelzi a szerszámhasználat és az értékcsökkenési leírás összegének növekedése.
Produktivitás, veszteségidő és elvárt eredmény
A 2026. évi kalkulációban a produktivitási érték 86,78%. Az improduktív órák költsége 848 Ft/óra, a veszteségidő aránya 6,50%, a veszteségidő költsége pedig 417 Ft/óra.
Az elvárt eredmény 2%, amelynek értéke 154 Ft/óra. A számítás végösszege így nettó 7 830 Ft/óra.
Az összeg nem pusztán a közvetlen munkabért tartalmazza, hanem azokat az órákat és költségeket is figyelembe veszi, amelyek alatt a vállalkozás nem tud közvetlenül termelő munkát végezni.
Miért fontos az ajánlott rezsióradíj?
A minimális építőipari rezsióradíj meghatározása a tisztességes piaci verseny alapköve. Segít kiszűrni a gazdaságilag megalapozatlan, irreálisan alacsony áron benyújtott, sokszor be nem jelentett munkavégzésre épülő „fekete” ajánlatokat.
Ez a szám elsősorban az állami és önkormányzati pályázatoknál, valamint a közbeszerzéseknél fontos. Azt akadályozza meg, hogy komolytalan, „fantom” cégek irreálisan alacsony áron nyerjék meg a munkákat, amelyeket aztán vagy félbehagynak, vagy silány minőségben, be nem jelentett munkásokkal végeznek el.
A közbeszerzési eljárások és a hivatalos költségbecslések során az ellenőrző hatóságok védvonalként használják ezt az értéket: az ennél alacsonyabb rezsióradíjjal kalkuláló ajánlatokat a törvényi szabályozás értelmében érvénytelennek lehet nyilvánítani.
A rezsióradíj közzététele segít az irreálisan olcsó ajánlatok vagy szabálytalan foglalkoztatással működő ajánlatok kiszűrésében.
Hogyan határozható meg egy házépítés vagy házfelújítás költsége?
A terv, a műszaki leírás és a költségvetés szerves egységet képez, együtt tudják csak biztosítani a megrendelő és a kivitelező részére, hogy pontosan mit is értenek a szerződött munka alatt.
Érdemes minden részletet előre rögzíteni és nem utólagosan vitatkozni vagy pereskedni. Egy jó költségvetéssel sokat lehet megtakarítani.
A családi ház építés költségeinek meghatározásához egy munkánál kedvezőbb, ha egy szakembert bíznak meg a költségvetés, az előkalkuláció vagy az árajánlat elkészítésére, mert az ár mellett a fő szempont a tudás, amit mindenképpen érdemes megfizetni.
Tervezői árazatlan költségvetés
Készíttesse el a tervezővel az árazatlan költségvetést a TERC-ETALON programrendszerben, amelyet a kivitelezőknek lehet kiadni beárazásra.
Itt a tervezőtől érdemes egy árazott költségvetést is kérni, hogy már előre tudjuk a beérkező árajánlatok nagyságrendi elvárását.
Ennél a megoldásnál legegyszerűbb az összehasonlítás, mert mindenki ugyanarra a munkára adja be az árajánlatot.
Ezek a tervezői árazatlan, tájékoztató jelleggel beárazott kiírások magát a technológiát hivatottak megmutatni, és a kivitelező szerepe lenne a konkrét anyagokkal ellátni és beárazni a költségvetést.
Költségvetés tervezői kiírás nélkül
Tervezői költségvetés hiányában érdemes megbízni egy építőipari szakembert, aki a tervek alapján elkészíti a költségvetést.
Költségvetés és szakmai segítség hiányában mindenképpen a kivitelezőtől kell kérni egy tételes költségvetést.
Ebben az esetben előre meg kell határozni, hogy milyen évjáratú adattárban vagy milyen programrendszerben kérik az árajánlatokat.
Miért nehéz különböző kivitelezői ajánlatokat összehasonlítani?
Amennyiben nem a megrendelő adja az árazatlan költségvetést a kivitelező kezébe, akkor - ha készülnek tételes árajánlatok - akkor is nagyon nehéz az összehasonlításuk, hiszen nem egyforma technológiával oldják meg az adott munkákat.
Nehéz összehasonlítani a narancsot a banánnal, bár mindkettő gyümölcs.
Másik nagy probléma, hogy az árajánlatok eltérő adatbázisok tételeiből, más programokkal készülnek, amelyek nem kompatibilisek egymással és reálisan nem lehet őket összehasonlítani.
Látszólag hasonló szövegkiírás alatt eltérő normaértékek vannak, ezért az azonosnak tűnő munkatételek sem feltétlenül azonos tartalmúak.
A megrendelőnek sok esetben meg kell vívnia a harcot a kivitelezővel az árajánlattal kapcsolatban, ha a műszaki tartalom és a költségvetési struktúra nincs előre egyértelműen meghatározva.
A TERC és az Összevont Építőipari Normarendszer
A TERC Kft. alaptevékenysége több mint 25 éve az építőipari norma- és egységárgyűjtemények, valamint az ezeken alapuló számítástechnikai költségvetés-készítő és -kiíró programrendszerek, vagyis házépítés-kalkulátor programok fejlesztése és forgalmazása.
Elsődlegesen a szakmának készülnek ezek a kiadványok és programok, mert bár a programrendszerek használata könnyen elsajátítható, a több mint 319 000 tételes ÖN, vagyis az Összevont Építőipari Normarendszer adatbázisából már jóval nehezebb kiválasztani a megfelelő tételeket.
Mind a TERC V.I.P., mind a TERC-ETALON költségvetés-készítő szoftver adattári hátterét a hazai viszonylatban egyedülálló Összevont Építőipari Normarendszer adja.
A 2005 óta normakönyv formájában is kiadott adattár a programban negyedévente frissül.
Az ÖN adattár 70 munkanem, az építőipar valamennyi szakágára vonatkozva tartalmazza a kivitelezési munkafolyamatok tételeit, az egyes tételekhez tartozó erőforrásokkal együtt, például a szükséges fő- és segédanyagokkal, munkaidővel és gépidővel.
A rendszer zárt, azaz a költségvetések mindig egységes szerkezetben, tételekből készülnek, az összes elkészült költségvetés egyszerűen visszanézhető és összehasonlítható.
A költségvetéseket kiegészítik az általános és a munkanemenkénti útmutatók, amelyek a fogalmak meghatározását, a számítási metódusokat, a veszteségkezelést és az anyagmozgatást is bemutatják.
Az ÖN adattár 2026. április 1-jei fejlesztésében közel 35 800 tétel adata frissült.
A TERC-ETALON szerepe az árajánlatok ellenőrzésében
A TERC-ETALON Online Építőipari Költségvetés-készítő és Kiíró Programrendszer már nem csak a szakmai felhasználók részére íródott.
A cél egy olyan házépítés-kalkulátor létrehozása volt, amelyet bárki használhat a lakásfelújítás árainak meghatározásához.
A program használata könnyen megtanulható, de a szakma tudásának megtanítására a TERC Kft. nem vállalkozik, és általában itt akadnak el a laikus felhasználók.
Az árajánlatok leellenőrzésére és összehasonlítására segítség a TERC-ETALON internetes programrendszer, amelyben ingyenesen kiírható a kiírás, és egy regisztráció után egyszerűen elvégezhető az árazási feladat is.
Ebben az esetben természetesen csak arra vonatkozik a segítség, hogy az adott tételek anyagára és díja mennyire tér el a TERC Kft. központi áraihoz képest.
A TERC-ETALON összehasonlító moduljával egyszerűbbé válik az ajánlatok vizsgálata, mert a költségvetések egységes tételek és normaháttér alapján ellenőrizhetők.
Anyagárak és munkadíjak
A tételek normaidőket tartalmaznak, amelyeket egy rezsióradíjjal kiszorozva kapjuk meg a munkadíj oldalát.
A rezsióradíjak meghatározásához a program súgójában munkanemenkénti segítség található.
Az anyagárak a programban tájékoztató jellegű kiskereskedelmi átlagárak, amelyek nem tartalmazzák a fuvarköltséget és az áfát sem.
Az árak beszerzési helytől, a beszerzendő mennyiségtől és a kedvezményektől függően jelentősen változhatnak, jellemzően ±10-30%-kal.
A TERC-ETALON használata szakmai segítség nélkül fél siker, mert a megfelelő tételek kiválasztásához és a műszaki tartalom értelmezéséhez szakmai tudás szükséges.
Ennek ellenére nagyobb az esély egy kölcsönösen reális ár kialakítására, mint tételes költségvetések nélkül.
A TERC-ETALON főbb funkciói
A TERC-ETALON amellett, hogy építőipari költségvetés-készítő rendszer, valamennyi, felhasználók számára hasznos funkcióval rendelkezik.
- Kiírás, árazott és árazatlan költségvetés készítése.
- Mennyiségi részletezés.
- Felmérési napló.
- Erőforrás-kigyűjtés.
- Az ÖN naprakész tételeinek használata.
- Anyagárak és munkadíjak kezelése.
- Árazási és tételösszetevő-elemzés.
- Költségvetések összehasonlítása.
- Gyártónkénti anyaglista.
- Excel-beolvasás és Excel-exportálás.
- Saját tételek készítése.
- Tenderkiírások és versenyeztetés.
Aki a TERC-ETALONT használja, komplett rendszert kap tételekkel és útmutatókkal, valamennyi szakágat felölelő tételeket talál, egyszerűen kezelheti az anyagárakat és a munkadíjakat, könnyebbé válhat számára az erőforrások kigyűjthetősége, és a költségvetések átjárhatósága, összehasonlíthatósága is egyszerűbb lesz.
A költségvetések tételes formája a változások és pótmunkák kezelésében is segítséget jelenthet, mert egy kivitelezésnél szinte minden esetben van változás vagy pótmunka.
Ha kéznél van egy tételes költségvetés általános és munkanemenkénti útmutatókkal, nagy segítség lehet a kényes szituációk feloldásában.
A TERC-ETALON elérhető használati szintjei
A felhasználók tudásszint szerint három csomagból választhatnak: alap, kedvenc és komplex.
| Csomag | Főbb lehetőségek |
|---|---|
| Alap | Alapfunkciók, ÖN tételek egységár szinten, rezsióradíjak meghatározása, legfrissebb árak, saját tételek, Excel-beolvasás, felmérési napló, Excel-exportálás |
| Kedvenc | ÖN tételek erőforrásai, szakmánkénti óradíj, anyagárak, tételösszetevők, gyártónkénti anyaglista, árelemzés, költségvetések összehasonlítása |
| Komplex | Minden elérhető modul, tenderkiírások, ajánlatkérés, tenderletöltés, konzultációs időszak, borítékbontási határidő, értékelési szempontok és eredmények kiértékelése |
A TERC-ETALON rendszer előnye az is, hogy díjmentesen lehet regisztrálni és böngészni az ÖN tételek között.
Ez a változat árazatlan kiírás készítésére képes, nem tartalmaz anyagárakat, és a felhasználónak nincs lehetősége beárazni a tételeket.
Az ÖN adattárból kiválasztott tételhez csak a mennyiséget lehet megadni, illetve nincs lehetőség a programban rezsióradíj megadására sem, de jó lehetőséget kínál arra, hogy betekintést nyerjünk a TERC-ETALON működésébe.
A költségvetés szerepe a megrendelő és a kivitelező között
A terv, a műszaki leírás és a költségvetés együtt tudják biztosítani, hogy a megrendelő és a kivitelező pontosan ugyanazt értse a szerződött munka alatt.
A költségvetésben rögzíthető a munkák műszaki tartalma, a mennyiség, az anyag, a munkadíj és az egyes munkafolyamatokhoz kapcsolódó erőforrás.
Az előre elkészített és egységes költségvetés csökkenti annak kockázatát, hogy az árajánlatok eltérő technológia vagy eltérő normaértékek miatt ne legyenek összehasonlíthatók.
Az építőipari ajánlatok összeállítása épületvillamossági projektek esetében is bonyolult, ám elengedhetetlen feladat. A jól összeállított ajánlat nemcsak a szakmai hitelességet erősíti, hanem alapvetően meghatározza az ügyféllel való együttműködés minőségét is.
A tételes költségvetés nem garantálja, hogy minden kivitelező azonos árat ad, de világosabbá teszi, hogy az ajánlatok milyen munkákra, mennyiségekre, anyagokra és munkadíjakra vonatkoznak.
A rezsióradíj és a konkrét építési ár kapcsolata
Az ajánlott rezsióradíj nem helyettesíti a teljes építési költségvetést.
A végleges építési vagy felújítási ár a munkanemektől, a mennyiségektől, a technológiától, az anyagminőségtől, a munkaterület helyétől, a kivitelezés körülményeitől és a vállalkozó saját költségszerkezetétől is függ.
A TERC-ETALON a norma- és erőforrásadatok alapján segít a munkadíj és az anyagköltség strukturált meghatározásában, de a program által mutatott árak tájékoztató jellegűek.
A 7 830 Ft/óra nettó ajánlott érték elsősorban a vállalkozás legalális, biztonságos és gazdaságilag fenntartható működésének költségszintjét jelzi.
A konkrét árajánlat elkészítéséhez ezért szükséges a megfelelő terv, műszaki leírás, mennyiségi kimutatás, technológiai tartalom és tételes költségvetés.