Lakásbérleti szerződés angol nyelven: kötelező tartalmi elemek és kétnyelvű mintaszöveg

Külföldi bérlő esetén célszerű angol-magyar lakásbérleti szerződést készíteni, hogy mindkét fél pontosan értse a jogait, kötelezettségeit, a fizetési feltételeket, a használati szabályokat és a megszűnés következményeit. A kétnyelvű szerződés csökkenti a félreértések és a kommunikációs nehézségek kockázatát, miközben a bérleti jogviszony tartalmi elemei továbbra is a magyar jogszabályokra épülnek.

A legfontosabb szabály, hogy az albérleti szerződést minden esetben írásban kell megkötni! Ezzel előzhetőek meg a későbbi esetleges jogviták. A bérleti jogviszonyra vonatkozó alapvető szabályokat a Polgári Törvénykönyv és a lakástörvény tartalmazza, ezért angol vagy kétnyelvű szerződésnél is ezekhez kell igazodnod: 2013. évi V. törvény a Polgári Törvénykönyvről és 1993. évi LXXVIII. törvény a lakások és helyiségek bérletére vonatkozó egyes szabályokról.

Miért előnyös az angol-magyar lakásbérleti szerződés?

A nemzetközi bérlők számára a lakásbérleti szerződés kötésekor egy kétnyelvű szerződés rendkívül fontos és előnyös lehet. Egy kétnyelvű bérleti szerződés lehetőséget ad arra, hogy a bérlők teljes mértékben megértsék a szerződés tartalmát és kötelezettségeiket angol nyelven, így elkerülhetjük a félreértésekből, kommunikációs nehézségekből és jogi problémákból eredő kellemetlenségeket.

• Könnyebb kommunikáció: Az angol nyelv világszerte széles körben használatos, így az angol nyelv lehetővé teszi a bérlők számára, hogy könnyebben és hatékonyabban kommunikáljanak a tulajdonossal. Ez segít elkerülni a félreértéseket és a nehézségeket a bérleti jogviszony alatt.
• Átláthatóság: A kétnyelvű szerződés lehetővé teszi, hogy a bérlők részletesen megismerjék a szerződés minden részletét és feltételét angol nyelven.
• Jogbiztonság: A nemzetközi bérlők számára a jogi biztonság kiemelten fontos.
• Megbízhatóság: A kétnyelvű szerződés megnöveli a bizalmat mind a bérlők, mind a bérbeadók számára.

Ezáltal a kétnyelvű szerződés a bérlési viszony stabilitását és harmonikus működését biztosítja, ami mindkét fél számára előnyös. Jogilag érvényes egy kétnyelvű bérleti szerződés? Igen, ha a szerződés megfelel a magyar jogszabályoknak, a kötelező tartalmi elemeket tartalmazza, és a felek szabályszerűen aláírják, a kétnyelvűség nem csökkenti a szerződés érvényességét.

Mikor különösen indokolt az angol nyelvű szerződés?

A bérleti szerződés angolul ma már egyre gyakoribb, ha külföldi bérlőnek adod ki a lakásodat, és szeretnéd, hogy mindkét fél pontosan értse a feltételeket. Elsősorban külföldi diákoknak, expatoknak, nemzetközi cégnél dolgozó bérlőknek kiadó tulajdonosoknak ajánlott, akik hosszú távú, stabil bérleti jogviszonyt és kiszámítható bevételt szeretnének.

A Magyarországon tanuló/dolgozó külföldiek, szinte minden esetben hosszú távra keresnek albérletet, ami stabil jövedelemforrást jelent a tulajdonos számára. Gyakran, a nemzetközi cégek fedezik a lakhatási költségeket, a külföldi munkavállalók számára, ami nagyobb biztonságot nyújt a lakástulajdonosoknak.

A szerződés legfontosabb tartalmi elemei

Egy megfelelően megszerkesztett bérleti szerződés többek között tartalmazza a felek személyes adatait, az ingatlan adatait pontos címmel, azon helyiségek felsorolását, melyet az albérlő jogosan használhat, a bérleti díj pontos összegét, valamint a bérlet időtartamát is.

A felek azonosítása

A szerződés elején pontosan meg kell jelölni a bérbeadót és a bérlőt. Jogi személy vagy vállalkozás esetén a képviselő neve, a székhely, a cégjegyzékszám, az adószám, a statisztikai azonosítószám és a bankszámlaszám is feltüntethető.

Magánszemély bérlőnél a név mellett szerepelhet a születéskori név, a születési hely és idő, az anya neve, a személyazonosító okmány száma, a személyi azonosító, az adóazonosító jel és a lakcím.

Gyakori angol megnevezések

Az ingatlan pontos meghatározása

A szerződés tárgyát képező ingatlant úgy kell azonosítani, hogy később ne legyen bizonytalan, melyik lakásra vagy helyiségre vonatkozik a megállapodás. Az ingatlan adatai közé tartozik a helyrajzi szám, a település, a pontos cím, az alapterület, a helyiségek száma és az ingatlan-nyilvántartási besorolás.

Az alábbi mintaszöveg használható az ingatlan meghatározására:

Magyarul: Bérbeadó kijelenti, hogy tulajdonát képezi a belterület … helyrajzi számú, természetben a …(irányítószám, település, utca, házszám, emelet, ajtó) szám alatt fekvő lakásingatlan (továbbiakban: Bérlemény).

In English: The Lessor declares that it owns the residential property located in the inner area with the … topographical lot number, located at … (postal code, municipality, street, street number, floor, door)(Hereinafter: Property).

A felek rögzítik, hogy a szerződéshez [. ]. sz. mellékletként csatolt tulajdoni lap másolat tanúsága szerint az Ingatlan {A fél} kizárólagos tulajdonát képezi. {A fél] ezúton kijelenti és szavatolja, hogy semmilyen harmadik félnek nincs olyan joga az Ingatlanhoz, ami akadályozhatja vagy ellehetetlenítheti {A fél} jelen szerződésben meghatározott kötelezettségének teljesítését.

A bérleti időtartam

Az angol lakásbérleti szerződésnek tartalmaznia kell a bérleti szerződés fennállásának időtartamát. A határozott időre szóló megállapodásnál a kezdő- és a záró dátumot is pontosan meg kell adni.

Magyarul: Szerződő felek rögzítik, miszerint a Bérleti szerződést határozott időtartamra kötik, a bérleti jogviszony kezdete … lejárata …

In English: Lease Agreement is concluded for a definite period of time, the lease begins on … and expires on …

A határozott időtartam mellett a szerződés rendelkezhet hosszabbításról is: Either Party may extend the term hereof for an additional period of one year upon notice to the other party at least twenty (20) days prior to expiration of the lease term.

Bérleti díj, közös költség és közüzemi díjak

A szerződésben egyértelműen fel kell tüntetni a bérleti díj összegét, pénznemét, fizetési gyakoriságát, esedékességét és a fizetés módját. Rögzíteni kell a közös költség és a közüzemi díjak viselésének szabályait is.

A bérleti díjat gyakran forintban határozzák meg, de a felek más pénznemet is választhatnak. Angol nyelvű bérleti szerződésnél különösen fontos, hogy a pénznem, az átváltás módja és a fizetésre alkalmazott bankszámla egyértelmű legyen.

Magyarul: A szerződő felek a [díj típusa]-t [Díj összege számmal] Forint (azaz [Díj összege betűvel] Forint/[Fizetés gyakorisága] összegben határozzák meg.

In English: The [Type of fee] shall be [XXX] Forint [sum written with letters] per [Frequence of payment].

Magyarul: A szerződő felek megállapodnak, hogy a {A fél} a [díj típusa] összegét előre köteles fizetni {A fél} számlája ellenében. A [díj típusa] legkésőbb [esedékesség]-ig esedékes.

In English: The Parties agree that {Party Al} shall pay the [type of fee] in advance against the invoice of {Party Bl}. The [type of fee] is due and payable on or before [due date].

A bérleti díj nem foglalja magában a fűtés, világítás, gázhasználat, vízhasználat, szennyvíz, szemétszállítás és egyéb közüzemi díjakat.

In English: The rental fee does not include the costs of heating, electricity, gas services, water, wastewater, garbage and other utilities.

A közüzemi díjakról célszerű rögzíteni, hogy azokat a bérlő közvetlenül a szolgáltatónak, a bérbeadónak vagy a bérleti díjjal együtt fizeti. Meg kell határozni azt is, hogy a fogyasztás mérőóra alapján, átalányként vagy más elszámolási mód szerint történik.

In English: Utility fees incurred in connection with the property shall be paid by the Lessee, along with the Rental fee for the subject month.

Óvadék és kaució

A szerződő feleknek tisztázniuk kell a kaució összegét és kezelését. A szerződésnek rendelkeznie kell arról, hogy milyen esetekben használható fel az óvadék, mikor jár vissza, és hogy a bérbeadó fizet-e utána kamatot.

A bérleti szerződés biztosítéka gyanánt Bérlő óvadékot fizet bérbadónak. Bérbeadó a jelen szerződés aláírásával nyugtázza a foglaló átvételét. A szerződés megszűnésekor az óvadék összege a Bérlő részére visszajár. Az óvadékra a bérbeadó nem fizet kamatot.

In English: Lessee shall provide a deposit amounting to [amount of deposit]. Lessor hereby acknowledges receipt of the deposit. Upon the termination of the Contract, the deposit shall be refunded to lessee. The Lessor shall not pay interest on the deposit.

A kétnyelvű mintaszövegben a kaució és az első havi bérleti díj együttes megfizetése is szerepelhet:

Magyarul: Szerződő felek rögzítik, miszerint a Bérlő két havi kauciót …Ft, összeget, továbbá egy havi bérleti díjat … Ft összeget, a Bérbeadó részére utalással/készpénzben a birtokbaadás napjáig … -ig megfizet.

In English: The Contracting parties record that Lessee will pay a two-month security deposit of … HUF as an advance payment, and one-month rental fee of … HUF to the Lessor by bank transfer / cash until the day of the transfer of possession …

Birtokbaadás és átadás-átvételi jegyzőkönyv

A bérlemény birtokbaadásakor célszerű közös bejárást tartani, rögzíteni az ingatlan állapotát, a berendezési tárgyakat, a kulcsok számát és a fogyasztásmérők adatait. A birtokbaadási jegyzőkönyv segít bizonyítani, hogy milyen állapotban vette át a bérlő az ingatlant.

Szerződő felek rögzítik, hogy a Felek a birtokbaadáskor rögzítik a fogyasztásmérő órák gyári számát és állását, melyekről jegyzőkönyv készül.

In English: The Contracting Parties stipulate that they shall record the serial number and position of the consumption meters at the time of taking possession of the Leased Property, which shall be recorded in a report.

{A fél} köteles {B fél} rendelkezésére bocsátani az ingatlant [Birtokbaadás időpontja]-kor.

In English: {Party Al} shall deliver property to {Party Bl} on [Delivery date].

A birtokbaadás időpontjától a bérleménnyel kapcsolatos terhek és a kárveszély viselését is rendezni kell.

Magyarul: Szerződő felek rögzítik, hogy az ingatlan birtokbaadására - a felek birtokában lévő birtokbaadási jegyzőkönyv felvétele mellett - közös bejárás alapján a beépített fogyasztásmérők számláló állásának rögzítésével … napján kerül sor, mely határnaptól kezdődően a bérleménnyel kapcsolatos terheket és a kárveszélyt a Bérlő viseli.

In English: The Contracting Parties agree that the handover of the property shall take place on the basis of a joint inspection, with the recording of the meter reading of the installed meters, on the basis of the handover report, by …, from which date the Lessee shall bear the costs and risk of damage in connection with the lease.

A bérlemény használata

A Bérlő köteles a Bérleményt rendeltetésszerűen használni. A Bérlő köteles tisztán tartani a Bérleményt, és teljesíteni a Bérlőt terhelő jogi kötelezettségeket.

In English: Lessee shall use the Premises in line with its present function. Lessee shall keep the premises clean, and comply with all duties imposed on lessees by laws.

A bérlemény kizárólag [Rendeltetés] céljára használható. Az Ingatlan a fentitől eltérő célú használata kizárólag a Bérbeadó előzetes írásbeli beleegyezése alapján lehetséges.

In English: The Property may only be used for [Purpose of use] purposes. In the event Lessee wishes to use the Premises for a purpose other than that specified above, it may only do so with the prior written consent of Lessor.

Albérlet, további használók és vendégek

A szerződésben meg kell határozni, hogy a bérlő jogosult-e a bérleményt albérletbe adni, illetve más személy használatába átengedni. Ha ehhez előzetes írásbeli hozzájárulás szükséges, ezt mindkét nyelven világosan kell megfogalmazni.

A bérlő a bérleményt nem adhatja albérletbe és a jelen szerződésben rögzített személyeken kívüli személyek használatába kivéve, ha ahhoz a bérbeadó előzetesen írásban hozzájárul.

In English: The Lessee shall not sublease the property and shall not provide the use of it to any person other than those specified in this Contract without the prior written consent of the Lessor.

A bérbeadó belépési és ellenőrzési joga

A bérlő hozzájárul, hogy a Bérbeadó ésszerű célból, így különösen az ingatlan bemutatása jövőbeli bérlők vagy vevők számára, illetve időszakos vizsgálat céljából az ingatlanba beléphessen. Vészhelyzet kivételével a belépés előtt célszerű előzetes értesítési időt meghatározni.

A Bérlő hozzájárul, hogy a Bérbeadó ésszerű célból (az ingatlan bemutatása jövőbeli bérlők, vevők számára, illetve időszakos vizsgálat) az Ingatlanba léphessen. Vészhelyzet kivételével a Bérbeadó az Ingatlan ellenőrzése előtt legalább [24 órával] értesíti a Bérlőt.

In English: Lessee agrees to allow the Lessor to enter the Premises for reasonable purposes including showing to prospective lessees, buyers, and for periodic maintenance inspections. Lessor agrees to give Lessee [24 hours] notification for entry, except in case of emergency.

A Bérbeadó jogosult az Ingatlanba lépni vészhelyzet elhárítása érdekében, vagy más jogszabályban foglalt körülmény fennállása esetén.

In English: {Party A} may enter the Property in case of emergency to avert the perils and in other situations specifically permitted by law.

Javítások és karbantartás

A felmerülő javítási munkálatokról a Bérlő köteles azonnal értesíteni a Bérbeadót. A javítási költségeket a [javítási költséget viselő fél] köteles megfizetni.

In English: Lessee shall immediately notify lessor of needed repairs. The costs of repairs shall be paid by [. ].

A Bérbeadó vállalja, hogy a közös területeket tisztán tartja.

In English: Lessor agrees to keep the common areas clean and sanitary.

Átalakítások és fejlesztések

A Bérlő semmilyen változtatást ill. fejlesztést nem jogosult eszközölni az ingatlanon Bérbeadó előzetes írásos engedélye nélkül. Az engedély alapos ok nélkül nem tagadható meg. A bérleti jogviszony lejáratát követően a Bérlő köteles az ingatlant visszaállítani eredeti állapotába.

In English: No substantial alterations or improvements shall be made by lessee without the prior written consent of lessor. Such consent shall not be unreasonably withheld. Upon the termination of the tenancy, lessee shall restore the premises to its previous condition.

Kárfelelősség

A felek rögzítik, hogy Bérlő felelős minden olyan kárért, amely nem rendeltetésszerű használatból származik. A Bérlő nem felelős a természetes elhasználódásból fakadó károkért.

In English: The Parties agree that Lessee is liable for any damage caused by improper use. Lessee shall not be liable for any damage caused by normal wear and tear.

Fizetési késedelem

Amennyiben {A fél} fizetési kötelezettségével késedelembe esik, úgy késedelmi kamatot köteles fizetni a késedelemmel érintett összeg után, melynek mértéke a Ptk.-ban meghatározott mértékű mindenkori késedelmi kamat A díj kifizetésének 30 napon túli késedelme esetén {B fél} jogosult a szerződést felmondani.

In English: If {Party A} delays making any of its payments, such amounts shall be subject to late charges payable for the delayed amount at the rate specified by the Civil Code If payment is delayed for more than 30 days, {Party B} may cancel the contract.

A bérleti jogviszony megszűnése és felmondása

Célszerű lefektetni a bérleti jogviszony megszűnésének eseteit és a megállapodás esetleges módosításának lépéseit. A szerződésben egyértelműen rögzíteni kell, hogy a felek milyen felmondási idővel és milyen formában szüntethetik meg a jogviszonyt.

Szerződő felek rögzítik, miszerint a jelen bérleti szerződés rendelkezései szerint létrejött határozott időtartamú bérleti jogviszony a bérlet időtartama alatt rendes felmondással bármelyik fél részéről megszüntethető, a rendes felmondási idő 60, azaz hatvan nap. (A felmondási idő alatt, a bérlő köteles a bérleti díjat, és a közműdíjakat a Bérbeadó részére megfizetni).

In English: The Contracting parties state that a fixed-term lease established in accordance with the provisions of this contract may be terminated by either party during the term of the lease, by giving notice with termination period of 60 days. (During the termination period, the Lessee is obliged to pay the rent and the utility fees to the Lessor).

Amennyiben a bérlemény részlegesen vagy teljes mértékben megsemmisül bármelyik fél jogosult felmondani a jelen szerződést megfelelő indoklással ellátott értesítéssel.

In English: If the premises are substantially or totally destroyed, then either party may terminate this Agreement upon reasonable written notice.

A megszűnés utáni teendők

Jelen szerződés felmondásakor Bérlő köteles kiüríteni a Bérleményt, visszaadni az összes kulcsot a Bérbeadónak, elszállítani ingóságait, és a Bérleményt az eredetinek megfelelő állapotban elhagyni.

In English: Upon terminating this Agreement, Lessee shall vacate the premises, return all keys to Lessor, remove all personal property belonging to the Lessee and leave the premises in the same condition as Lessee found them.

Jelen szerződés felmondásakor Bérlő köteles kiüríteni a bérleményt, visszaadni az összes kulcsot a Bérbeadónak, elszállítani ingóságait, és a bérleményt visszaállítani az eredetinek megfelelő állapotba.

In English: Upon terminating this Agreement, lessee shall vacate the premises, return all keys to lessor, remove all personal property belonging to lessee, and leave the premises in the same condition as Lessee found them.

Értesítések és szerződésmódosítás

A Bérbeadó számára küldött értesítéseket a Bérbeadó címére kell kézbesíteni. A Bérlő számára küldött értesítések a Bérlőnek személyesen vagy ajánlott levél formájában kézbesítendők.

A szerződés módosításának szabályait is célszerű előre meghatározni. A bérleti díj, a határidők, a használati feltételek vagy a költségviselés módosítása írásban rögzíthető.

Díjak indexálása

A díjak változtatására vonatkozó rendelkezéseket csak akkor célszerű beilleszteni, ha a felek pontosan meghatározzák az indexálás alapját, az értesítés módját és a módosítás hatálybalépését.

{Party B} jogosult a díjat bármikor megváltoztatni magyar Központi Statisztikai Hivatal éves fogyasztói árindexének mértékével azzal, hogy (i) köteles írásbeli értesítést küldeni a díjváltozásról azok hatálybalépését legkevesebb három hónappal megelőzően, És az új díjak legkevesebb 12 hónapos időtartamig hatályban maradnak {B fél} vállalja, hogy aa változtatásról minden esetben legalább 30 nappal korábban írásos értesítést küld {A fél} számára, így az új szolgáltatási díjak visszaható hatálya kizárt.

In English: {Party B} may change the fees at any time in compliance with the annual CPI published by the Hungarian Office for Statistics, provided that {Party B} gives written notice of the adjustment of the fees at least 3 months prior to their effective date and such fees remain in effect for a period of 12 months. {Party B} agrees to inform {Party A} in writing at least 30 days prior to the effective date of the new fees, therefore, the changed fees and prices can not be applied retroactively.

Angol nyelvű szerződés közjegyző előtt

Külföldi bérlővel való szerződés esetén lehetőség van a lakásbérleti szerződés angolul történő megkötésére is a közjegyzőnél. Az egyik lehetőség ebben az esetben, hogy olyan közjegyzőt választunk, akinek van jogosultsága arra, hogy angolra fordítson.

Amennyiben ez nem kivitelezhető, úgy a másik lehetőségként nekünk kell biztosítani egy tolmácsot, aki a bérlő anyanyelvére fordítja az okiratot. Ehhez szükség van két ügyleti tanúra is, amit szintén a bérlőnek vagy a bérbeadónak kell vinnie a közjegyzőhöz.

Amennyiben külföldi bérlőnek adjuk ki az ingatlant, lehetőség van a kiköltözési nyilatkozat angolul történő megkötésére is a közjegyzőnél. Ebben az esetben olyan közjegyzőt kell választanunk, akinek van jogosultsága arra, hogy angolra fordítson, vagy nekünk kell magunkkal vinni egy tolmácsot, aki fordítja az okiratot a bérlő anyanyelvére.

Ehhez szükséges két ügyleti tanú, amit szintén a bérlőnek vagy a bérbeadónak kell vinnie a közjegyzőhöz.

Rövid angol-magyar mintaszerkezet

A kétnyelvű szerződés felépítése az alábbi sorrendet követheti:

1. A felek megnevezése és személyes adatai.
2. A bérleti szerződés tárgya.
3. Az ingatlan pontos adatai.
4. A tulajdonjog és a bérbeadói jogosultság igazolása.
5. A bérlet időtartama.
6. A bérleti díj, a közös költség és a közüzemi díjak.
7. A fizetés esedékessége és módja.
8. Az óvadék szabályai.
9. A birtokbaadás és a mérőóraállások.
10. A használati és albérleti korlátozások.
11. A javítás, karbantartás és kárfelelősség.
12. A felmondás és a megszűnés következményei.
13. Az értesítések és a módosítás szabályai.
14. Vegyes rendelkezések.
15. Aláírások és tanúk.

Aláírások és tanúk

A szerződés végén a felek kijelenthetik, hogy a dokumentumot elolvasták, tartalmát megértették és aláírásukkal jóváhagyták.

A felek a fenti szerződést elolvasták, annak tartalmát megértették és mint akaratukkal mindenben megegyezőt jóváhagyólag aláírták.

In English: Having read and interpreted the offer above, {Party Al} has signed it as being in full compliance with his/her contractual intent.

A tanúk adatainak helye is feltüntethető:

Witness 1: [Name of witness 1], [Address of witness 1], [Personal ID No. of witness 1], Signature.

Witness 2: [Name of witness 2], [Address of witness 2], [Personal ID No. of witness 2], Signature.

Az angol nyelvű lakáshirdetés kapcsolata a szerződéssel

Amennyiben a lakáskiadás során külföldi bérlőben gondolkodunk, elengedhetetlen az idegen nyelvű lakáshirdetés elkészítése, ami legtöbbször egyet jelent azzal, hogy meg kell tanulnunk, hogyan zajlik a lakáskiadás angolul.

A lakáskiadás angolul azon túl, hogy eltérő a célközönség, nem különbözik a magyar nyelvű lakáshirdetéstől. Ez esetben is alaposan be kell mutatnunk a portékánkat, vagyis elengedhetetlen a lakás leírása.

Szerepeljen a lakáshirdetésben, hogy mit kínálunk, vagyis az “apartment/s for rent” és az is, hogy rövid- vagy hosszútávra tervezzük a kiadást: “short term/long term rent”. Ha konkrét elképzelésünk van arról, hogy milyen bérlőt fogadnánk szívesen a lakásba, szűkíthetjük a célcsoportot, például diákokra fókuszálva az “apartment/s for students” megjelöléssel.

Gyakori ingatlantípusok angolul

• house
• flat
• studio apartment
• loft
• luxury apartment

Jelöljük meg a lakás elhelyezkedését, például apartment/s for rent in Budapest, vagy amennyiben felkapott, népszerű kerületben található a lakás, nyugodtan szűkítsük és emeljük ki a helyszínt.

Az angol nyelvű lakáskiadásnál mindenképpen emeljük ki a lakás azon részleteit, melyek vonzóak lehetnek a külföldi bérlők számára. Néhány kedvező kulcsszó lehet a leírásnál a sunny, new, stylish, historical, wifi, furnished, luxury, dishwasher, air conditioner, panoramic, stb.

Milyen adatokat tartalmazzon az angol hirdetés?

Érdemes a legalapvetőbb információkkal kezdeni, mint például, hogy hol helyezkedik el, hány négyzetméter, a szobák száma, vagy akár, ha bútorozott kezdhetünk azzal is.

„We offer for rent a fully furnished, 72 sqm apartment at Ditrói Mór street, in district XIII. The property is located on the fourth floor. The apartment is very bright an quiet, has two separate bedrooms and both has its own bathroom.

„It consists of two bedrooms, two bathrooms, a living room with a dining area, a kitchen, a laundary room and balcony.”

Mindezek után fontos, hogy részletesebben kifejtsük az ingatlan felszereltségét, elhelyezkedését, és a tömegközlekedési lehetőségeket.

„The apartment is fully furnished (built-in kitchen cabinet, beds, wardrobes, dining table, chairs, sofa) and well equipped (refrigerator, oven, electric hob, dehumidifier, microwave oven, dishwasher, washing machine, dryer, television, air-conditioner). The property’s location is great, it is in the heart of Budapest, right between the Jászai Mari square and the Nyugati railway station. Transportation is excellent in the area, the 4-6 tram, M3 subway, 75 trolleybus and the 15, 115, 9 buses are only a few minutes far from the building. Public parking is possible for fee (Monday-Friday: 8-20), but there is a parking garage behind the building, where carport rent is available.”

Ha kisállat hozható mindenképp említsük meg, „Smaller pets are accepted.”

A hirdetés pénzügyi adatai angolul

Angol nyelvű lakáskiadás esetén adjuk meg a bérleti díj, vagyis “rental fee” összegét euróban és forintban egyaránt, és érdemes a lakáshirdetés szövegét is legalább két nyelven megfogalmazni.

Ha ezek megvannak, jöhetnek az anyagiak, bérleti díj, közösköltség, adott esetben például az internet havi díja.

„Renting fee: 250.000 HUF/month + overhead Common charges: 16.000 HUF/month The remaining part of the overhead (electricity, water, gas fee) is calculated by meterage. The internet (Vodafone) fee is 3.640 HUF/month.”

Mindig szögezzük le, a kiadás időtartamát és a beköltözés feltételeit, 2 havi kaució/ egy havi bérleti díj.

„Rental conditions: Minimum one year contract, two months deposit plus the first month rental fee is payable.”

A hirdetés és a szerződés adatai között nem lehet eltérés a bérleti díj, a közös költség, a kaució, a bérleti időtartam és a használati feltételek tekintetében.

Hol jelenjen meg az angol nyelvű hirdetés?

Arról se feledkezzünk meg, hogy a lakáskiadás angolul csak és kizárólag akkor lesz sikeres, ha hirdetésünk célt ér, vagyis eljut a potenciális bérlőkhöz. Tehát az egyik legfontosabb tényező az, hogy hol, milyen felületeken jelenítjük meg a lakást, hova helyezzük el az angol nyelvű hirdetést.

Mindenképpen tájékozódjunk, melyek a külföldiek által közkedvelt weboldalak. Az oldal, amelyen megjelenítjük a hirdetést, legyen külföldiek által közkedvelt és angol nyelvű platformokra optimalizált.

Miután a lakás kiadható állapotba került, a következő lépés az ingatlan fotózása, a hirdetés elkészítése, majd a lakás meghirdetése a megfelelő portálokon, mint például az különböző Facebook csoportok, ahol külföldiek keresnek albérletet.

Gyakori hibák elkerülése

Tartsuk szem előtt, hogy a külföldi bérlők számára különösen fontos a részletes leírás, a pontosság és a jogi bizonyosság. A kifejezések legyenek világosak, a díjak legyenek átláthatóak, és a szerződés angol nyelvű verziója professzionális legyen.

A képek minősége meghatározó lehet, ezért fektessünk a fotók minőségére és a berendezés állapotára. Infografika és példaszerződések segíthetnek abban, hogy a hirdetés gyorsabban ér célba és kevesebb félreértés legyen a szerződés megkötésekor.

• A szerződés minden személyes adatát ellenőrizni kell.
• Az ingatlan pontos címét és helyrajzi számát egységesen kell feltüntetni.
• A bérleti díj pénznemét és fizetési határidejét egyértelműen kell megadni.
• A közös költség és a közüzemi díjak viselését külön kell szabályozni.
• A kaució összegét, átvételét és visszafizetését rögzíteni kell.
• A birtokbaadáskor mérőóraállásról és állapotról jegyzőkönyvet kell készíteni.
• Az albérletbe adás és a további használók szabályait egyértelműen kell meghatározni.
• A felmondási időt és a megszűnés utáni kötelezettségeket mindkét nyelven azonos tartalommal kell megadni.
• A magyar és az angol szövegváltozat között nem lehet tartalmi ellentmondás.

Nem kötelező ügyvéd egy angol nyelvű bérleti szerződéshez, de erősen ajánlott ügyvéd által készített mintát használni, mert a pontatlan, saját fordítású szerződések könnyen értelmezési vitához és jogi kockázathoz vezethetnek.

Használhatok sima magyar nyelvű szerződést, ha a bérlő alig beszél magyarul? Elvileg igen, gyakorlatban azonban kockázatos, mert a bérlő könnyen arra hivatkozhat, hogy nem értette a feltételeket; a kétnyelvű szerződés ezt a problémát előzi meg.

A blogcikkben olvasható információk általános tájékoztatást nyújtanak, és nem tekinthetők konkrét jogi tanácsadásnak. Ha bizonytalan vagy kérdéseid vannak, mindig fordulj ügyvédhez pontos jogi tanácsért.

tags: #lakasberleti #szerzodes #angol #nyelven