A világháló telis-tele van ingatlan hirdetési szöveg minták ezreivel. Mivel nincs két egyforma családi ház, úgy nem is lehet két egyforma ingatlanhirdetés sem. 2019-ben az ingatlanpiacon hatalmas a túlkínálat, az érdeklődőknek az egy ingatlanra fordított ideje és türelme is csökken. Öt másodperc - mindössze ennyit fordít a vevő a megjelent hirdetésre és kialakul az első benyomása. Hatékony tud lenni a hirdetés, ha azok számára ajánlod az ingatlant, akiknek ideális lehet.
Mutatok kettő hasonló méretű és árú, még nem felépített családi házról készített hirdetést. “2019 novemberében át tudjuk adni ezt a nagyszerű családi házat, 4 szoba + nappali, új építésű övezetben. A családi ház nettó alapterülete 100 m2, amely a nappali mellett négy hálószobát, két fürdőszobát, egy gardróbot és egy háztartási helyiséget foglal magába. A telek könnyen megközelíthető, Kecskemét felől érkezve Hetényegyháza jobb oldalán az Erdőföld utcában található (helyrajziszám: XXXX), ahol minden közmű biztosított (víz, gáz, villany, csatorna). Óvoda, patika, háziorvosi rendelő, kis és nagybolt, buszmegálló 10 perc, az általános iskola 15 perc sétányira található. Mindezek mellett a telek ideális távolságra helyezkedik el a 445. sz. főút Kerekegyházáig tervezett nyomvonalától. Lehet érezni a különbséget? Ugyanaz a családi ház csak másik köntösben. Miért fontos ez számodra?
1. Célzott hirdetésszöveg alapelvei
(1) A kép a legfontosabb! Tedd fel magadban a kérdést, egyáltalán megnyitnál egy kép nélküli ingatlan hirdetést? Ki az aki ekkora értékű dolgot szívesen megvenne zsákbamacska alapon? Senki! - Sok képet készíts a lehető legjobb minőségben, nagylátószögű kamerával. - Ne a bútorokat fotózd, mert az vagy senkit nem érdekel, vagy ha a vevőnek megtetszik, bele akarja majd alkudni az árba. - Fotózd le az utcát és a környéket is, a házat kívülről.
(2) Alaprajz elkészítése. Ezzel meg legprofibb ingatlanosok is hadilábon állnak, nemhogy egy olyan eladó aki életében nem adott még el ingatlant. Rengeteg ingyenes és könnyen használható alaprajz készítő program van (Pl.: Sweet Home 3D , Room Sketcher) de az is jó lehet ha méretarányosan elkészítjük milliméter papír segítségével, de még egy skicc is többet ér mintha semmi nem lenne!
(3) Tüntesd fel az elérhetőséged és légy is elérhető! Meg lehet adni egyéb elérhetőségeket is, viszont fontos, hogy azon elérhetőek legyünk.
(4) Hol hirdessünk? Mindenképpen interneten, ugyanis már jó ideje erre halad a világ. Akadnak viszont ingyenes és fizetős oldalak. Sajnos a legnagyobb forgalmat lebonyolító oldalak fizetősek, viszont mivel nem egy használt telefont szeretnénk eladni, a bevétel mértékből valószínűleg ki tudjuk gazdálkodni azt a pár ezer forintot.
2. Hirdetés szövegének felépítése és nyelvi lehetőségek
Bevezetőként a fő üzenet legyen tömör: a hirdetés célja az érdeklődés felkeltése és a megtekintésre való elhívás. A szövegben legyen egyértelműen megnevezve, mire számíthat a vevő és hogyan juthat a tulajdonoshoz közelebb a megtekintéshez. A cikk kilenc hatékony tippet mutat be a csábító hirdetésekhez, amelyek kiemelnek a versenytársak közül, és magával ragadják a potenciális vásárlókat. Elfoglalt ingatlanügynökként fontos megőrizni az időt és hatékonyságot, ezért nem elegendő csak a “2 háló, 2 nappali. Frissen felújítva.” típusú rövid leírás.
Tippek a nyelvi megfogalmazáshoz: a hosszú, terjengős mondatok helyett tagolt szöveg; a lényeget rögtön az első mondatokban; a képeket kiegészítő, konkrét adatok megadása; és a környék infrastrukturális részleteinek pontos átadása. Fontos az első benyomás, ezért a címsor legyen konkrét és vonzó anélkül, hogy a valóságot meghamisítaná.
3. A hirdetés strukturálása részletek szerint
- A cím legyen informatív és konkrét: tartalmazza a település nevét, a környéket és az utcát, de házszámot ne feltétlen. - Az első bekezdés legyen figyelemfelkeltő és az ingatlan legfőbb előnyét emelje ki röviden. - A középső rész legyen a részletes paraméterek bemutatása: méret, helyiség elrendezése, tájolás, fűtés, energiahatékonyság, állapot, felújítások. - A végén legyen cselekvésre ösztönző mondat vagy részlet, amely felhívja a figyelmet a következő lépésre, például a megtekintésre vagy a kapcsolatra.
4. Gyakori elkerülendő kifejezések és praktikák
A szövegben ne használj olyan kifejezéseket, amelyek közhelyessé válnak és az érdeklődőket elriaszthatják. Szemelőlistában például a “felújítandó”, “eladó”, “eladásra készült” gyakran túlzottan tolakodó lehet; helyette a konkrét állapotot és a reális lehetőségeket írd le. Emellett a caps lock használata a címekben és alcímekben megkönnyítheti az olvasót, de a melléknevek nagybetűs írását kerüld.
Szolgáló elemekként legyenek jelenek az ingatlan extrái: klimatizálás, medence, napelem, gépesítés, okos otthon rendszerek, parkolási lehetőségek és a tárolóhelyek mérete. A környék infrastruktúrájának részletes bemutatása (iskolák, boltok, parkok, tömegközlekedés) növeli a keresletet, ezért ezeket érdemes külön kiemelni. A megjelenítéshez egyértelmű elérhetőségek is szükségesek.
5. Angol nyelvű lakáskiadás és általános útmutató
Ha a cikk érinti az angol nyelvű hirdetést, említésre kerülnek a kulcsszavak és a kiadás típusai: house, flat, studio apartment, loft, luxury apartment. Fontos, hogy a leírásban kiemeljük a külföldi bérlők számára vonzó részleteket, például a bérleti díj és a közműveket, valamint hogy a leírás legyen legalább két nyelven megfogalmazva. A nyelvi és jogi megoldások között szerepelhet közjegyzői fordítás vagy tolmács igénybevétele a megkötéshez.
Az angol nyelvű példák között szerepel a konkrét részleteket is tartalmazó mondatok: például “We offer for rent a fully furnished, 72 sqm apartment at Ditrói Mór street, in district XIII...” és a feltételekhez kötött díjak részletezése. A szövegben szerepelnek olyan gyakorlati megoldások is, mint a két nyelvű szerződés lehetősége és a költségek megosztása.
6. A kilenc tipp összefoglaló áttekintése
1) Határozd meg a célközönséget. 2) Tűnj ki egyedi hirdetés szöveggel. 3) Kezdd ütős első mondattal. 4) A szöveg felépítése legyen jól tagolt és könnyen olvasható. 5) A tartalmazzon részletes információkat a környékről és a paraméterekről. 6) Cselekvésre ösztönző zárás. 7) Használj kevésbé nagybetűs címeket és kerüld a túlzott felsorolást. 8) Ellenőrizd a helyesírást és a zajtalan mondatokat. 9) Nyújts elérhetőséget és könnyítsd meg a kapcsolatfelvételt.
7. Vizualitás és média elemek
A jó leírás mellett a képek és az infografikák, térképek és videók is kiemelt szerepet játszhatnak. Képeket és videókat csak akkor használj, ha azok valóban növelik az informativitást. A beemelésük helye legyen logikus és a szöveg folyását ne zavarja. A megfelelő metaadatokkal kiegészített képek segíthetik a keresőoptimalizálást a platformokon.
8. Összegzés
Az ingatlanhirdetés szövegének megírása akkor lehet hatékony, ha pontosan követi a fent leírt lépéseket: konkrét cím, jól tagolt szöveg, részletes paraméterek, realitást tükröző állapot és felhívás a következő lépésre. Az angol nyelvű hirdetések esetében magasabb elérés és hatékonyság érhető el a megfelelő kulcsszavakkal és a külföldi vevők igényeinek figyelembevételével. A jó hirdetés mindezek együttese: informatív, becsületes, megnyerő hangvételű, és könnyen áttekinthető.